Thuê nhà xưởng Hoằng Hóa: vị trí, kho bãi và giá thuê
Thuê nhà xưởng Hoằng Hóa là lựa chọn được nhiều doanh nghiệp phân phối, thương mại và sản xuất nhẹ quan tâm nhờ vị trí sát TP. Thanh Hóa và trục Quốc lộ 1A. Bài viết phân tích vị trí, nguồn cung kho xưởng thực tế, mức giá tham khảo và định hướng phát triển công nghiệp của khu vực để bạn quyết định có nên đặt cơ sở tại đây.
Hoằng Hóa (khu vực huyện Hoằng Hóa cũ, trước khi Thanh Hóa bỏ cấp huyện từ ngày 1/7/2025) là một phần trong danh mục cho thuê nhà xưởng Thanh Hóa mà Habaki đang theo dõi. Thông tin tổng hợp theo địa bàn có tại trang kho xưởng khu vực Hoằng Hóa.
Vị trí và kết nối của khu vực Hoằng Hóa
Hoằng Hóa nằm ở phía Bắc sông Mã, liền kề TP. Thanh Hóa, có Quốc lộ 1A chạy qua. Với doanh nghiệp, lợi thế chính của khu vực là:
- Gần trung tâm tỉnh: thuận tiện giao dịch, tiếp cận dịch vụ ngân hàng, logistics, cơ quan quản lý.
- Trục Quốc lộ 1A: phù hợp kho trung chuyển, phân phối hàng hóa theo hướng Bắc – Nam.
- Quỹ đất công nghiệp mới theo quy hoạch: tỉnh đã phê duyệt quy hoạch phân khu cho các khu công nghiệp quy mô lớn tại đây, tạo dư địa cho nguồn cung xưởng trong những năm tới.
Điểm hạn chế là nguồn cung xưởng sản xuất xây sẵn quy mô lớn tại Hoằng Hóa hiện chưa nhiều so với Nghi Sơn hoặc khu vực giáp ranh TP. Thanh Hóa, nên doanh nghiệp cần diện tích lớn nên chuẩn bị phương án dự phòng.
Định hướng khu công nghiệp tại Hoằng Hóa
Theo các quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa được báo chí đưa tin, khu vực Hoằng Hóa có hai khu công nghiệp lớn đã được phê duyệt quy hoạch phân khu:
| Khu công nghiệp | Quy mô quy hoạch | Văn bản | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| KCN Phú Quý | Khoảng 540 ha | Quyết định 1984/QĐ-UBND ngày 20/5/2024 (quy hoạch phân khu 1/2000) | Ưu tiên công nghệ cao, chế biến chế tạo, cơ khí, ô tô, dược phẩm, thực phẩm |
| KCN Bắc Hoằng Hóa | Khoảng 256 ha | Quyết định 2658/QĐ-UBND ngày 4/8/2025 (quy hoạch phân khu) | Định hướng thu hút doanh nghiệp quy mô lớn, lô đất có thể ghép cho dự án lớn |
Cần hiểu đúng: đây là quy hoạch, chưa phải hạ tầng đã hoàn thiện. Tiến độ đầu tư hạ tầng, giá thuê đất và thời điểm có xưởng cho thuê trong các khu này cần được xác minh theo từng giai đoạn. Habaki cập nhật thông tin tại trang KCN Hoằng Hóa.
Nguồn cung và giá thuê nhà xưởng Hoằng Hóa hiện tại
Theo bảng hàng Habaki tháng 10/2026, tài sản cho thuê nổi bật tại Hoằng Hóa là kho TMDV 600m² mặt Quốc lộ 1A, xe container 40ft vào tận xưởng, giá 50.000 đ/m²/tháng. Đây là loại kho phù hợp cho:
- Nhà phân phối cần điểm tập kết hàng sát trục quốc lộ.
- Doanh nghiệp thương mại điện tử, vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng cần kho vệ tinh gần TP. Thanh Hóa.
- Xưởng lắp ráp, đóng gói quy mô nhỏ, ít phát thải, phù hợp mục đích đất thương mại dịch vụ.
Với nhà đầu tư muốn sở hữu, bảng hàng có lô 2.960m² đất trong KCN Hoằng Hóa rao bán 8,88 tỷ đồng, phù hợp xây xưởng hoặc kho bãi riêng.
Nếu cần xưởng sản xuất 3.000m² trở lên, bạn có thể so sánh với các khu vực lân cận: xưởng 3.000m² tại Đông Quang (Đông Sơn) giá 55.000 đ/m²/tháng hoặc xưởng 1.173m² tại CCN Thiệu Dương 54 triệu đồng/tháng. Bảng so sánh đầy đủ có trong bài giá thuê nhà xưởng Thanh Hóa 2026.
Thuê xưởng, kho bãi Hoằng Hóa phù hợp với ai
Dựa trên đặc điểm nguồn cung, khu vực này phù hợp nhất với:
- Doanh nghiệp phân phối, logistics: cần kho trên trục 1A, xe container ra vào thuận tiện, gần thị trường tiêu thụ TP. Thanh Hóa.
- Doanh nghiệp sản xuất nhẹ: diện tích vừa phải, không yêu cầu trạm điện lớn hay xử lý môi trường phức tạp.
- Nhà đầu tư đi trước quy hoạch: muốn mua đất, tự xây xưởng để khai thác hoặc cho thuê khi các khu công nghiệp mới hình thành.
Nếu đang phân vân giữa thuê kho có sẵn và mua đất tự xây, xem phân tích trong bài thuê xưởng xây sẵn hay thuê đất tự xây.
Checklist khi đi xem kho xưởng tại Hoằng Hóa
- Mục đích sử dụng đất (thương mại dịch vụ hay sản xuất kinh doanh) có khớp hoạt động của bạn không.
- Lối vào từ Quốc lộ 1A: chiều rộng, góc quay xe container, giờ cấm tải nếu có.
- Cao độ nền, khả năng thoát nước vào mùa mưa.
- Hồ sơ PCCC hiện trạng và yêu cầu bổ sung theo loại hàng lưu kho.
- Nguồn điện: 1 pha hay 3 pha, công suất hiện có.
- Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền cải tạo và hoàn trả mặt bằng.
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê kho xưởng tại Hoằng Hóa khoảng bao nhiêu?
Theo bảng hàng Habaki tháng 10/2026, kho TMDV 600m² mặt Quốc lộ 1A có giá 50.000 đ/m²/tháng. Mức giá cụ thể với từng tài sản phụ thuộc vị trí, loại đất và thời hạn thuê.
Có thể thuê nhà xưởng Hoằng Hóa diện tích lớn không?
Nguồn cung xưởng xây sẵn diện tích lớn tại Hoằng Hóa hiện còn hạn chế. Habaki sẽ đề xuất thêm phương án tại Đông Sơn, TP. Thanh Hóa hoặc thuê xây theo yêu cầu nếu bạn cần trên vài nghìn mét vuông.
KCN Phú Quý và KCN Bắc Hoằng Hóa đã có xưởng cho thuê chưa?
Hai khu này mới ở giai đoạn đã phê duyệt quy hoạch phân khu. Thời điểm có hạ tầng và xưởng cho thuê cần xác minh với chủ đầu tư và cơ quan quản lý ở từng thời điểm.
Liên hệ Habaki
Habaki tổ chức site tour miễn phí 3–5 điểm/buổi quanh Hoằng Hóa và các khu vực lân cận, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ đến khi ký kết. Gọi hoặc nhắn Zalo cho anh Hoàng Hắc Hải: 093 449 5555. Nếu bạn có kho xưởng tại Hoằng Hóa cần tìm khách, hãy ký gửi kho xưởng cùng Habaki.